В чем секрет успехов Свидетелей Иеговы в сфере недвижимости? Ремонт и терпение
Свидетели Иеговы собирают свои Библии и покидают Бруклин, чтобы переехать на север штата Нью-Йорк.
Эту группу критикуют за то, что она не использует часть полученных доходов на благо общества и использует для собственной выгоды изменения зонирования, направленные на благо некоммерческих организаций, однако многие участники рынка недвижимости признают, что последние 107 лет присутствие Свидетелей Иеговы в Бруклине было позитивным фактором.
Когда в 1960-х и 1970-х годах остальные кварталы района Бруклин-Хайтс были погружены в душную атмосферу преступности, Свидетели стремительно завладели рядом объектов недвижимости и тщательно поддерживали их в хорошем состоянии. «Гостиница Bossert, когда они купили ее, была в жутком состоянии, — рассказал журналистам Commercial Observer сотрудник сайта Citi Habitats Кристофер Хэвенс. — Там были проститутки».
Гостиница «Боссерт» |
В 2012 году Свидетели Иеговы продали гостиницу компаниям Clipper Equities и Chetrit Group за 81 млн. долларов. Открытие ожидается в этом году.
Своим успехом на поприще недвижимости организация, похоже, отчасти обязана своей религиозной философии.
«Мы рассматриваем свой труд как часть поклонения, — говорит Ричард Девайн, представитель Общества Сторожевой Башни. — Наши здания, конечно же, представляют нашего Бога и наше поклонение. Мы просто подошли к этому делу очень, очень серьезно».
Некогда Свидетелям принадлежало более 30 зданий общей площадью около 420 тыс. кв. метров. Сегодня им принадлежат девять зданий, и с 2004 года они успели заработать 1,25 млрд. долларов на распродаже остальных, по данным сайта Commercial Observer.
В августе фирмы Kushner Comapnies, CIM Group и LIVWRK совместно приобрели главное здание Общества Сторожевой Башни, заключив сделку на общую сумму 340 млн. долларов.
«Систематическая распродажа была им выгодна, потому что они диктовали условия на рынке, — заявил Тимоти Кинг из фирмы CPEX Real Estate. — Каждая сделка была рекордной, но они тут же повышали планку в следующей. Это был очень хорошо продуманный и выполненный план».